Какие риски при покупке коммерческой недвижимости?

ОтветыКоммерческая недвижимостьКакие риски при покупке коммерческой недвижимости?
10 Ответов

Специально для IRN.RU их анализирует адвокат Олег Сухов

Как ни печально, но любой коммерческой деятельности присущи риски. Рынок коммерческой недвижимости не является исключением. И он имеет «подводные камни», которые, к сожалению, очень часто приводят не только к финансовым потерям, но и к полному краху фирм и предпринимателей.

Существуют, конечно, риски рыночные, макроэкономические (подробнее см. «Офисы в Москве весной ...

Подробнее

Технические характеристики при осуществлении оценки недвижимости

Основным параметром является местонахождение объекта. Наиболее весомый стоимостной фактор – это престижность строительного комплекса или района, в котором находится объект. Второе место занимает удобная инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники, торговые центры, а также транспортная развязка. Чем полнее инфраструктура, тем выше стоимость объекта недвижимости.

Определение цены объекта коммерческой недвижимо...

Подробнее

Приветствую! Коммерческую недвижимость покупают и продают так же, как и жилую. Правда, стоит она дороже, и оформляется в собственность сложнее. В самой процедуре есть куча нюансов, о которых нужно знать заранее.

Сегодня мы в деталях обсудим, что представляет собой покупка коммерческой недвижимости физлицом: «подводные камни», оценка, проверка и регистрация объекта, налоги с продажи и оптимизация расходов.

Особенности покупки коммерческой недвижимости физлицом

Коммерческ...

Подробнее

Покупка недвижимости обычно связана с большими расходами. Если приобретением занимается компания без достаточного опыта, возможны крупные неприятности. Как проверить собственность перед покупкой, какие документы должны прилагаться и другие нюансы операций с недвижимостью.

Покупка коммерческой недвижимости

Торговый павильон, склад, площадка для техники – на каком-то этапе развития бизнеса появляется возможность выкупить недвижимость у ар...

Подробнее

Перечень действий при покупке коммерческой недвижимости, что необходимо сделать и каких специалистов привлекать для оценки рисков

Недвижимость относится к основным средствам бизнеса и его существенным активам. Наличие недвижимости в собственности – это гарантия того, что офис и производство в ближайшее время никуда не потребуется перевозить. Это выгодное вложение денежных средств: в случае трудностей основного бизнеса всегда можно сдать в аренду часть помещен...

Подробнее

Артем Соколов12 февраля 2014, 21:12

3. Определяемся с землёй. Если земля в аренде, а в основном это так (собственность в Москве встречается редко) то знакомимся с договором аренды земли, её назначением, сроком аренды. Расходы по аренде могут быть довольно существенными. Далее идём к соседям… Точнее открываем соседние участки на кадастровой карте росреестра смотрим границы, назначение земли. Если есть возможность посмотреть Генеральный план застройки города, то поль...

Подробнее

Покупка недвижимости обычно связана с большими расходами. Если приобретением занимается компания без достаточного опыта, возможны крупные неприятности. Как проверить собственность перед покупкой, какие документы должны прилагаться и другие нюансы операций с недвижимостью.

Покупка коммерческой недвижимости

Торговый павильон, склад, площадка для техники – на каком-то этапе развития бизнеса появляется возможность выкупить недвижимость у ар...

Подробнее

Притязания супруга, в том числе бывшего.

Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Иное может быть установлено соглашением или брачным контрактом. После расторжения брака супруг вправе оспорить сделку распоряжения имуществом, если докажет, что другая сторона по сделке как минимум должна была знать о том, что имущество является супружеским. Наличие отметки в паспорте о том, что на момент приобретения собственником имущества он состоял...

Подробнее

Топ-5 опасных ошибок в сделках с коммерческой недвижимостью в условиях кризиса

1. Проверять недвижимость поверхностно

Часто покупатели доверяют Росреестру как последней инстанции и проверяют недвижимость исключительно по простой выписке из ЕГРН. Логика в этом есть: если Росреестр зарегистрировал объект, значит, он несет ответственность за его проверку, и не доверять ему не имеет смысла. Следовательно, помощь юристов не нужна.

На самом деле это иллюзия за...

Подробнее

Налоги при покупке коммерческой недвижимости: кто и сколько платит?

При заключении сделок купли-продажи необходимо уплатить налоги. Если продавец – физическое лицо, не зарегистрированное как ИП, то он в любом случае платит налог по фиксированной ставке – 13% от стоимости объекта. Что касается юрлиц и физических лиц, зарегистрированных как предприниматели, то для них налог на продажу коммерческой недвижимости будет зависеть от применяемой общей ставки налогообложения (например, для те...

Подробнее